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Den Hausmeister gibt es in größeren Wohnanlagen, Schulen und sonstigen öffentlichen Gebäuden, Fabriken und anderen Gewerbeobjekten. Der Beruf des Hausmeisters ist kein anerkannter Ausbildungsberuf. Typisch für einen Hausmeister ist mindestens eine Ausbildung in einem handwerklichen Beruf, wie z. B. Tischler, Elektriker oder Gas- u. Wasserinstallateur.

Der Hausmeister übernimmt im Auftrag des Hauseigentümers oder der Hausverwaltung verschiedene Aufgaben. Dazu gehören Reinigungsaufgaben, kleinere Reparaturen am Gebäude und an den technischen Anlagen des Gebäudes, Grünpflege, Winterdienst und Zählerablesungen. Die Pflege und Instandsetzung der zum Objekt gehörenden Geräte, Werkzeuge und Maschinen (z. B. Rasenmäher) obliegt ebenfalls dem Hausmeister. Darüber hinaus kümmert sich der Hausmeister um die ordnungsgemäße Übergabe von Wohnungen bei Ein- und Auszug von Mietern. Er überwacht die Arbeiten externer Firmen in seinem Objekt. Der Hausmeister setzt die Einhaltung der Hausordnung durch. In manchen Fällen ist er befugt, unerwünschten Personen ein Hausverbot auszusprechen.

Oft befindet sich die Wohnung des Hausmeisters in dem zu betreuenden Objekt. Der Hausmeister verpflichtet sich in diesem Fall mit Abschluss des Arbeitsvertrages, eine vorhandene Hausmeister-Wohnung zu beziehen. Teilweise bezahlt der Hausmeister dann eine verringerte Miete für die Wohnung. Dieser Vorteil ist allerdings als Einkommen zu versteuern.

Insbesondere bei Gebäuden der öffentlichen Hand hat sich in den letzten Jahren die Betreuung von mehreren Objekten durch einen einzigen Hausmeister durchgesetzt. So ist es mittlerweile üblich, dass z. B. eine Kommune für mehrere Schulen in ihrer Trägerschaft nur einen Hausmeister einsetzt. Teilweise werden für die Betreuung von Behörden-Liegenschaften gar keine eigenen Hausmeister mehr eingesetzt. In diesen Fällen werden alle anfallenden typischen Hausmeistertätigkeiten von externen Dienstleistern ausgeführt.

Auch in der Privatwirtschaft, also bei Gewerbeobjekten wie z. B. Fabriken und Einkaufszentren, wird teilweise auf einen eigenen Hausmeister verzichtet und es werden entsprechende Dienstleistungsfirmen mit den Aufgaben betraut.

Diese Entwicklung bietet die Möglichkeit, sich als Hausmeister selbstständig zu machen und als so genannter Hausmeisterservice entsprechende Leistungen anzubieten. Eine Ausbildung in einem Handwerksberuf ist hierfür hilfreich, allerdings nicht Voraussetzung. Hier ist jedoch zu beachten, dass handwerkliche Leistungen, die Meisterbetrieben vorbehalten sind, nicht ausgeführt werden dürfen.

Obwohl die Tätigkeit als Hausmeister in Deutschland nicht als Beruf anerkannt ist, werden von den privaten und öffentlichen Trägern der Erwachsenenbildung (z. B. Volkshochschulen, TÜV Akademie etc.) in Zusammenarbeit mit der Bundesagentur für Arbeit entsprechende Aus- und Fortbildungsmöglichkeiten angeboten.

Ein Hausmeister oder auch als Facility Manager bezeichnet, ist in der Regel für die Hausverwaltung sowie für die technischen Anlagen eines Gebäudes zuständig. Das Aufgabengebiet eines Hausmeister kann je nach Art vom Gebäude höchst unterschiedlich sein.

So kann zum Aufgabengebiet die tägliche Unterhaltsreinigung, die Wartung der Haustechnik oder die Überwachung der Sicherheitsanlagen gehören. Oft ist der Hausmeister auch für die Mieter zuständig, zum Beispiel wenn es um Beschwerden oder Reparaturen geht.

Der Beruf vom Hausmeister ist bisher in Deutschland gesetzlich nicht geregelt. Dementsprechend gibt es auch keine Berufsausbildung zum Hausmeister. Einstiegsvoraussetzung in den Hausmeisterberuf, ist meist eine handwerkliche Ausbildung. Ergänzend gibt es für Hausmeister, Fortbildungen zum Beispiel für die Wartung von haustechnischen Anlagen.

Wo es eine gesetzliche Ausbildung in form eines Studium gibt, ist das Facility Management. Schwerpunkt vom Studiengang Facility Management, ist unter anderem die technische und betriebswirtschaftliche Verwaltung von Gebäuden. Das Aufgabengebiet unterscheidet sich aber deutlich vom klassischen Hausmeister.
 

Hausmeister Aufgaben

Die Aufgaben eines Hausmeisters sind sehr vielseitig und erfordern in vielen Bereichen ausreichend an Kenntnisse. Die rasche Behebung von Mängeln zeichnet einen guten Hausmeister aus.

Das wechseln kaputter Glühbirnen im Stiegenaufgang, die Reparatur eines Schlosses der Türe, kleinere Schäden im gesamten Stiegenaufgang sollten ebenfalls repariert werden können.

Die Säuberung des Stiegenhauses fällte ebenfalls in den Aufgabenbereich eines Hausmeisters. Das Rasenmähen der Gartenanlage sowie die Bewässrung des Rasens und diverser Bäume und Blumen muss ebenfalls vom Hausmeister gemacht werden.

Im Winter müssen die Gehwege sowie gegebenenfalls auch die Parkplätze vom Schnee durch den Hausmeister geräumt werden. Für die Sicherheit kann dieser im Härtefall zur Verantwortung gezogen werden, daher sollte eine Räumung mehrmals täglich erfolgen.

Zudem ist der Hausmeister Ansprechpartner der Mieter für die verschiedensten Probleme und sollte Versuchen diese zu Lösen bzw. für eine Lösung zu sorgen. Der Hausmeister ist in seiner Wohnanlage sozusagen das Mädchen für alles und sollte rund um die Uhr verfügbar oder erreichbar sein.

Hausmeister sind für den bestimmungs- und ordnungsgemäßen Gebrauch von Gebäuden, Grundstücken und technischen Anlagen verantwortlich.

Meist werden sie vom Hauseigentümer oder einer Hausverwaltung eingesetzt.

mehr lesen... Job als Hausmeister

Hausmeister Jobs

Der Job eines Hausmeisters hat vielfältige Aufgaben, tritt jedoch immer mehr in den Hintergrund, da diese Tätigkeiten meist von großen Hausverwaltungen übernommen werden. Den Hausmeister im ursprünglichen Sinn gibt es heute gar nicht mehr. Die Berufsbezeichnung Hausmeister ist in Deutschland rechtlich nicht geschützt.

In der Regel wird ein Hausmeister vom Hauseigentümer beziehungsweise von einer Hausverwaltung eingesetzt, die mehrere Mietwohnungen besitzen. Der Hausmeister übernimmt hierbei die Aufgaben der Hausverwaltung, Hausbetreuung und Hausüberwachung. Er ist Ansprechpartner für die Mieter bei größeren Problemen oder Reparaturarbeiten, die im Haus oder in den einzelnen Wohnungen auftreten. Er ist für die Reinigungsarbeiten und Instandhaltungsarbeiten verantwortlich, obwohl diese dann an externe Firmen weitergegeben werden. Die speziellen Aufgaben des Hausmeisters sind meist in entsprechenden Verträgen verankert.

In öffentlichen Gebäuden, wie Schulen und Sportanlagen, wohnt der Hausmeister oftmals in dem Gebäude bzw. an dem zu betreuenden Objekt, wie Schule und Sortanlage. Hierbei wird ihm dann eine Dienstwohnung zur Verfügung gestellt.
 

Auch wenn es offiziell keine Ausbildung und kein Hausmeister Beruf gibt, ist Hausmeister Tätigkeiten sehr interressant und vielfältig.  Hier mehr lesen --> Hausmeister Tätigkeiten

Der Hausmeister – immer im Einsatz für Vermieter und Mieter

Der Hausmeister als Vertrauensperson von Vermieter und Mieter hat einen sehr umfangreichen Aufgabenbereich, den er als Vertrauensperson gewissenhaft erfüllen muss.

Der Auftraggeber, das sind oft die Eigentümer der Immobilie oder die Hausverwaltung der Gebäude, beauftragen einen Hausmeister mit den Pflichten und den zu erbringenden Leistungen der Hausmeistertätigkeiten.
Zur Hausmeistertätigkeit gehört dazu, das alle Leistungen und Pflichten die in einem Hausmeistervertrag verankert sind gewissenhaft und ordentlich erfüllt werden müssen.

Jeder Hausmeister sollte die Hausordnung seiner Objekte kennen und diese auch mit Nachdruck durchsetzen. Dass die zu erbringende Leistungen die im Hausmeistervertrag verankert sind, gewissenhaft im Sinne der Gemeinschaft - Eigentümer und Mieter der Objekte erledigt werden, sollte selbstverständlich sein.

Der Hausmeister wird für sämtliche Leistungen die im Hausmeistervertrag festgeschrieben sind vergütet.
Für Zusatztätigkeiten wie z. B. Objektreinigung, Winterdienst, die städtische Räumpflicht lt. Winterdienstverordnung einhaltend ist eine Sondervergütung sehr vorteilhaft.

Die Tätigkeit als Hausmeister  wird sehr oft mit einer Hausmeisterwohnung (Dienstwohnung) verbunden.
So ist der Auftragsnehmer (Hausmeister) immer vor Ort und kann sofort handeln, wenn irgendwelche Probleme im Objekt auftreten.

Der Hausmeistervertrag beinhaltet natürlich auch die pflegliche Behandlung von Gemeinschaftsräumen und die Pflege der Außenanlagen. Jeder Haumeistervertrag wird vom Verwalter speziell auf die zu betreuende Objekte abgestimmt.

Der Hausmeister übernimmt die Ausführung von kleinen Ausbesserungsarbeiten im Sinne der gesetzlichen Arbeitsbestimmungen. Sind größere Reparaturen notwendig, die von qualifizierten Fachfirmen ausgeführt werden müssen, sind diese der Verwaltung mitzuteilen und die Ausführungen zu überwachen.
Einen Hausmeistervertrag wird als Anlage die Hausordnung und das Leistungsverzeichnis für die Ausführung der Arbeiten beigefügt sein.
 

Grundvoraussetzung für eine Bewerbung als Hausmeister sollte sein, das die äußert vielfältigen Verpflichtungen, Aufgaben mit der Zufriedenheit für Verwalter und Mieter ausgeführt werden können.
Der Hausmeistervertrag beinhaltet auch, dass besondere Vorkommnisse in den Einrichtungen an die Hausverwaltung sofort gemeldet werden müssen. Der Hausmeister schützt die Privatsphäre seiner Bewohner durch Verschwiegenheit. Natürlich werden dienstliche Anordnungen nicht weitergegeben.

Ein Hausmeistervertrag muss immer schriftlich abgeschlossen werden und sowie die Leistungskriterien wie auch die Vergütung, Urlaubszeit, Dienstwohnung, Mehrarbeit, enthalten.
Muster für Hausmeisterverträge, die auch nur Saisonverträge (Winterdienst) sein könnten, findet man im Internet z. B. bei formblitz de. Oder Hausmeister-service.de.

Diese Vorlagen können Sie als Information wie auch als Verträge für Ihre Tätigkeit als Hausmeister verwenden.
Hausmeisterdienste auszuführen bedürfen immer einen Hausmeistervertrag in schriftlicher Form, um die arbeitsrechtlichen Bestimmungen für beide Seiten – Hausverwalter – Hausmeister optimal abzusichern. 

Wer eine Arbeit sucht, flexibel und vielseitig ist sowie gern Arbeiten für andere erledigt, sollte sich überlegen, ob ein Job als Hausmeister nicht das Richtige für ihn wäre.

Meist wird solch eine Arbeitsstelle von einem Gebäude- oder Grundstückseigentümer angeboten. So kann ein Hausmeister bei einer Wohnungsbaugesellschaft, in Schulen- und Kindergärten sowie zahlreichen anderen öffentlichen Institutionen sowie im öffentlichen Dienst angestellt sein.

Er verpflichtet sich dort, alle ihm aufgetragenen Arbeiten gewissenhaft und ordnungsgemäß zu erledigen.

mehr lesen .... Preisliste Hausmeister Dienste

Jobbörse Hausmeister

In der Jobbörse findet man sehr oft die Stelle als Hausmeister ausgeschrieben. Es gibt zwar sehr viele Bewerbungen, jedoch sind nicht alle geeignet um diesen Beruf auszuüben. Als Hausmeister sollten Sie viele Fähigkeiten der verschiedensten Berufsgruppen zumindest ansatzweise vorhanden sein.

Da man als Hausmeister mit sehr vielen verschiedenen Problemen konfrontiert wird und eben nicht alle Bewerber die Kriterien erfüllen. In der Jobbörse finden Sie die genauen Anforderungen die als Hausmeister mitgebracht werden sollten.

In der Jobbörse können Sie sich nicht nur Bewerben, Sie können auch Stellengesuche abgeben also auch als Hausmeister für einen bestimmten Wohnblock.

Der Job als Hausmeister bietet viel Abwechslung im Alltag, ein Hausmeister kann nie genau planen wie der nächste Tag ablaufen wird und sollte auf alles eingestellt sein.

Oft sind es nur kleinere Aufgaben die gelöst werden sollten und sei es nur sich die Probleme anderer Mieter anhören auch das fällt unter den Aufgaben des Hausmeisters.
 

Eine Jobsuche Hausmeister im Internet

Wer sich für den Job eines Hausmeisters interessiert, kann wie früher die diversen Jobanzeigen in den Zeitungen studieren oder einfach auf die Websites für Jobsuche ins Internet gehen. Hier sind alle Berufe genau aufgegliedert, sodass ein Jobsuchender gleich seinen Beruf anklicken kann.

Bei den Angeboten werden meistens auch gleich die Aufgaben angegeben, die der Angestellte erledigen muss. Gerade bei einem Hausmeister gibt es häufig unterschiedliche Arbeiten, die er fachmännisch in Ordnung bringen muss.

Ein Hausmeister sollte vor allem was von der Installation sowie im Bereich Wasser als auch in der Elektrik was verstehen. Natürlich sind auch die Aufgaben unterschiedlich, je nachdem wo der Hausmeister arbeitet.

Es gibt Hausmeister an Schulen, die auch was von der Tischlerei verstehen sollten und mit Kindern umgehen können. So hat jede Hausmeistertätigkeit unterschiedliche Bereiche, von denen er was verstehen sollte.

Der Hausmeister eines Wohnblocks muss sich auch auf Nachtarbeit einstellen können, wenn zum Beispiel Wasser ausläuft.
 

Die Nebenkostenabrechnung kann bei oberflächlicher Betrachtungsweise für so manchen ein Buch mit sieben Siegeln sein. Deshalb schauen Sie sich immer Ihre jährliche Nebenkostenabrechnung genauestens an.

Informieren Sie sich darüber hinaus auch, was denn überhaupt in einer Nebenkostenabrechnung vom Vermieter erscheinen darf und was nicht.
Das ehemalige Dauerstreithema Hauswartskosten ist nun vom Bundesgerichtshof in Karlruhe in richtige akzeptable Bahnen gelenkt worden.

Die Hauwartskosten müssen nun vom Vermieter genauestens aufgeschlüsselt werden in umlagefähige und nicht umlagefähige Hausanwartskosten. Bei der Nebenkostenabrechnung dürfen nun wirklich nur echte Hausanwartskosten angegeben werden. Eine pauschale Herausrechnung zum Beispiel von 10 % der nicht umlagefähigen Hauswartskosten, ist ebenfalls nicht gestattet.

Der Mieter braucht keine Instandhaltungs- und Verwaltungsarbeiten des Hauswartes bezahlen. Oft mogeln die Vermieter gerade bei der Position des Hausmeisters in der Nebenkostenabrechnung.

Wenn sich der Hausmeister zum Beispiel um die leerstehenden Wohnung im Hause kümmert, das auch diese Position nicht auf die anderen Mieter in der Nebenkostenabrechnung umgelegt werden.
 

Viele Unternehmen und große Immobilien stellen ihre Stellenanzeigen für einen Hausmeister in die Zeitungen und das Internet. Gerade online finden Hausmeister oft schnell ein passendes Inserat, auf welches sie sich melden können.

Auf einen Hausmeister können die unterschiedlichsten Aufgabenbereiche zukommen, denn auch hier kommt es immer auf die Kunden an und u welche Immobilie man sich kümmern muss.

Im Normalfall ist ein Hausmeister aber zuständig für die technischen Arbeiten in den Wohnungen, die Rasenpflege und auch die Sicherheit. So kann es auch dazu kommen, dass man nachts Schichten übernehmen muss und das Objekt bewacht werden soll.

All diese Details sollten aber in der Stellenanzeige angesprochen werden und gerade auf Besonderheiten wird meist auch direkt eingegangen, damit sich nur Personen melden, die auch die entsprechenden Kenntnisse mitbringen.

Klar ist, dass Hausmeister heute in vielen Bereichen etwas Grundwissen und Erfahrung mitbringen sollten, damit sie den Job auch annehmen können und vor allem die Arbeiten übernehmen, die auch von ihnen erwartet werden.
 

Wer per Stellenanzeige einen Hausmeister sucht, muss sich vor der Formulierung der Anzeige darüber klar werden, welche Qualifikationen die Bewerber haben sollten und für welche Dienstleistungen sie eingesetzt werden sollen. Wenn der Hausmeister z. B. für Objekte mit ausgedehnten Grünanlagen eingesetzt werden soll, ist es wichtig, dass er Erfahrung im Garten- und Landschaftsbau und vielleicht sogar eine entsprechende Ausbildung nachweisen kann.

Hausmeister, deren Hauptaufgabe darin bestehen soll, Gebäude zu warten, kleinere Reparaturen an Wasser-, Strom-, Heizungs- oder Gasanalgen durchzuführen oder Wohnungen und Büros vor dem Neubezug zu renovieren, sollten eine Ausbildung in den entsprechenden Berufen haben oder zumindest mehrere Jahre in diesem Bereich zu haben.

Soll der Hausmeister auch Verwaltungsaufgaben übernehmen, wie den Abschluss von Mietverträgen, die Vergabe von Aufträgen an Handwerker usw. ist es wichtig, dass die Bewerber auch in diesem Bereich Erfahrungen haben.

In der Stellenanzeige sollen alle diese Voraussetzungen klar und deutlich aufgelistet werden, damit sich nur qualifizierte Bewerber für die Stelle interessieren. Die Stellenanzeige sollte auch Art und Umfang der zu leistenden Arbeiten exakt beschreiben und den ungefähren Standort des zu betreuenden Objekts.
 

Ein Hausmeister ist ein Allroundtalent!

Wer einen perfekten Hausmeister sucht, muss nach einem Menschen suchen, der vielfältige Fähigkeiten und Eigenschaften mitbringt. Ein Hausmeister ist zuvergleichen mit einer Allroundkraft, die sich über Jahre hinweg Fähigkeiten und Eignungen beigebracht hat, um Haus und Hof in Ordnung zu halten.

Ein guter Hausmeister hat ein Händchen für die Pflege und Instandhaltung der Immobilie. Ebenso sind einfache handwerkliche Fähigkeiten Voraussetzung. Eine Lampe muss eigenständig repariert werden können, ebenso wie die Instandhaltung und Pflege von vorhandenen Gärten. Im Winter sind Schneekehrdienste selbstverständlich.

Freundlich und zuvorkommend zu seinen Mitmenschen: Ein weiteres Merkmal, das einen guten und kompetenten Hausmeister auszeichnet. Ein offenes Ohr für Nöte und Anregungen anderer.

Wer sich auf eine Stelle als Hausmeister bewirbt, kann auf eine solide handwerkliche Ausbildung zurückblicken. Ein Muss um die vielfältigen, unterschiedlichen Aufgaben bewältigen zu können. Gerne wird einem Hausmeister auch eine Wohnmöglichkeit vor Ort angeboten, um rund um die Uhr das Objekt gut betreut zu wissen.